[房贷什么时候开始还]10月8日开始房贷利率新政实施，那以前的贷款怎么办，利率会是多少？

2019-03-13 合同契约阅读：

关于这个问题，央行在本次调整办法中有明确规定，在10月8日之前已经发放贷款的或者贷款合同已经确定但是尚未发放贷款的仍然按照原合同执行。既然执行原合同，那么，原来的贷款利率、还款方式、还款额度就会保持不变。

而且文件中还明确了，住房公积金贷款仍然按照原来的办法执行，也就是说，本次调整只涉及商业住房贷款，和公积金贷款也没有任何关系。所以作为老用户来说，该怎么还款就怎么还款，只要你不再申请个人住房商业贷款，那么就不用纠结这个问题。对10月8日前后要进行商业贷款的用户来说，比较关心的就是新办法利率是多少？甚至老用户也想比较一下，我们简单了解一下。 LPR什么意思呢？ LPR是商业银行贷款报价利率，原来就有，每天报价一次，但是只有一年期的，没有五年期的。而且形成机制和现在也不一样，这一次对形成机制进行了改革和优化，报价银行有10家扩充到18家。增加了城商行、农商行、外资银行、民营银行等等，其中马云的网商银行、马化腾的前海微众银行也成为报价单位，外资的渣打银行、花旗银行也在其列。 8月份是首次执行18家金融机构联合报价的LPR，而且增加了五年期的报价，今后将每月20日更新一次。8月20日央行公布了最新LPR，一年期LPR为4.25%，比之前的4.31%略低，五年期LPR为4.85%，也略低于央行五年期基准利率4.9%。整体上看利率略有下降，而且幅度不大，因此央行说符合预期。 10月8日后贷款利率是多少？ 10月8日后，个人住房贷款要按新办法了，新办法利率是多少，比现在高还是低？大家比较关心，但是这个答案比较含糊。因为新办法的利率算法有点复杂，但是央行的调控的基本原则是保持贷款利率稳定，因此，我估计首套房贷款利率应该和原来的差不多，二套房贷款利率可能略有上升。首套房贷款利率=LPR+城市房贷利率加点下限+商业银行利率加点 5年期LPR现在是4.85%，城市房贷利率加点下限如果是5个基点，这两项合计就是4.9%，和原来的指导利率就是一样的。原来商业银行首套贷上浮10-30%，相当于加点49-147个基点，所以首套房贷款利率应该仍然在4.85%-6.37%之间。二套房贷款利率=LPR+0.6%+城市二套利率加点下限+商业银行二套利率加点二套房贷正常情况下应该会上升，因为本次二套房贷款利率国家层面加点0.6%，相当于上浮了12.37%。而且，二套房贷款的城市加点和商业银行加点很可能要高于首套房，如果他们合计比首套房再增加60个基点，就相当于比首套房增加了24%以上，对遏制炒房还是有一定作用的。以上为个人观点，仅供参考。